商品房预约合同纠纷 （2016）粤20民终3523号

胡安彬、徐瑞兰提交两份商品房认购书，由于2014年10月3日签署与2014年12月25日签署的商品房认购书内容冲突，应以新的商品房认购书内容为准。胡安彬以徐瑞兰的名义与金源地产公司于2014年12月25日签订的商品房认购书，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，徐瑞兰与胡安彬是夫妻关系，且签署认购书时徐瑞兰在现场，徐瑞兰也予以追认，故该认购书合法有效，双方当事人应自觉履行合同义务。根据该认购书约定，首期楼款207043元(楼价30%扣除定金)，须于2014年12月31日或之前付清及签署商品房买卖合同，剩余楼款510000元(楼价70%)，须于2014年12月31日前办妥银行按揭申请手续；如乙方出现逾期未付清定金或首期房款或相关费用的情况，则视为乙方根本性违反本认购书，乙方已支付予甲方之定金归甲方所有，甲方有权随时解除本认购书，将该物业重新出售予任何第三方而无须向乙方发出通知。本案中，徐瑞兰于2014年12月31日前没有付清首期款，金源地产公司于2015年2月2日向徐瑞兰发出关于解除商品房认购书的通知书，解除合同并定金归金源地产公司所有。胡安彬、徐瑞兰提交的证据并未证明认购户型与看房时户

胡安彬、徐瑞兰提交两份商品房认购书，由于2014年10月3日签署与2014年12月25日签署的商品房认购书内容冲突，应以新的商品房认购书内容为准。胡安彬以徐瑞兰的名义与金源地产公司于2014年12月25日签订的商品房认购书，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，徐瑞兰与胡安彬是夫妻关系，且签署认购书时徐瑞兰在现场，徐瑞兰也予以追认，故该认购书合法有效，双方当事人应自觉履行合同义务。根据该认购书约定，首期楼款207043元(楼价30%扣除定金)，须于2014年12月31日或之前付清及签署商品房买卖合同，剩余楼款510000元(楼价70%)，须于2014年12月31日前办妥银行按揭申请手续；如乙方

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3523号上诉人（原审原告）：胡安彬，男，1972年12月28日出生，汉族，住安徽省肥西县。上诉人（原审原告）：徐瑞兰，女，1972年5月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。被上诉人（原审被告）：中山市金源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇同胜村合益围金源公司2号仓库。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘翔，该……