房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00413号

上诉人海纳公司与上诉人张恩哲签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。张恩哲依约交纳了购房款，海纳公司亦应按约履行交付房屋的义务。海纳公司未在约定的期限内交付房屋，逾期交付系违约行为，应承担违约责任。关于海纳公司的请求，本院认为，衡量违约金是否过高，应否予以减少，应当以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。本案中，双方约定自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该约定系当事人协商后达成的合意，且该违约金的数额并无明显过高的情形，故海纳公司请求减少违约金的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。张恩哲虽然主张涉案房屋不具备交付条件，故违约金应当计算至实际交付之日止，但未能举证涉案房屋仍不具备交付条件，故其主张亦缺乏事实依据，本院不予支持。关于张恩哲主张的赔偿损失问题，超出了其一审的诉讼请求，本院不予审理。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。二上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。依

上诉人海纳公司与上诉人张恩哲签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。张恩哲依约交纳了购房款，海纳公司亦应按约履行交付房屋的义务。海纳公司未在约定的期限内交付房屋，逾期交付系违约行为，应承担违约责任。关于海纳公司的请求，本院认为，衡量违约金是否过高，应否予以减少，应当以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。本案中，双方约定自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该约定系当事人协商后达成的

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00413号上诉人（原审原告）：张恩哲，女。委托代理人：曲英谱（上诉人母亲），女。上诉人（原审被告）：丹东海纳置业有限公司。法定代表人：隋生，董事长。委托代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。上诉人张恩哲与上诉人丹东海纳置业有限公司（以下简称海纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年7月21日作出（2015）兴……