排除妨害纠纷 （2017）京03民终3150号

不动产登记是物权归属和内容的根据。房屋属于不动产，不动产的变动应当以法定机关登记为准，不动产登记具有公示公信效力。根据不动产物权公示公信原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在没有其他证据足以推翻不动产权属证书记载事实的情况下，应当推定不动产权属证书登记权利人为实际所有权人。本案中，双方就涉诉厂房均提交了房产买卖合同，但健普公司的房屋买卖同时办理了产权登记，从公示公信原则而言，健普公司为涉诉厂房的登记产权人，即合法的所有权人。所有权是一种绝对权、对世权，该权利无须通过义务人实施一定的行为，即可以实现，并能对抗不特定的人。不动产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。张立新、张立平进驻涉诉厂区、占有涉诉厂房并无法定或约定之理由，健普公司作为所有权人主张排除妨害，有事实和法律依据，该院应予支持。张立新、张立平之抗辩意见，于法无据，该院不予采信。需要说明的是，关于健普公司与何锦龙合资纠纷问题、普健公司与金普公司房屋买卖纠纷问题以及涉诉厂房产权登记问题，均与本案无涉，相关的权利主体可另行解决。综上

不动产登记是物权归属和内容的根据。房屋属于不动产，不动产的变动应当以法定机关登记为准，不动产登记具有公示公信效力。根据不动产物权公示公信原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在没有其他证据足以推翻不动产权属证书记载事实的情况下，应当推定不动产权属证书登记权利人为实际所有权人。本案中，双方就涉诉厂房均提交了房产买卖合同，但健普公司的房屋买卖同时办理了产权登记，从公示公信原则而言，健普公司为涉诉厂房的登记产权人，即合法的所有权人。所有权是一种绝对权、对世权，该权利无须通过义务人实施一定的行为，即可以实现，并能对抗不特定的人。不动产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3150号上诉人（原审被告）:张立平，女，1964年8月31日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孙浩亮，北京市长歌律师事务所律师。上诉人（原审被告）:张立新，男，1966年9月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孙浩亮，北京市长歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹德立，北京市纪凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告……