房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3490号

建业公司与旅游公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》第15.4约定，旅游公司延迟交纳租金、物业服务费或其它费用，每延迟一日，应当向建业公司或建业公司指定的物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；经建业公司书面催告后30日内旅游公司未足额交纳欠费的，建业公司有权解除合同或采取强制措施收回该铺位，因此产生的任何法律责任和损失均由旅游公司自行承担。旅游公司于2020年10月27日签收催款函后，未在合同约定的三十日内足额缴纳欠费，建业公司向旅游公司发出的《解除合同通知书》于2020年12月19日到达旅游公司，故双方之间的《租赁合同》已于2020年12月19日解除，建业公司要求判令解除双方于2019年5月29日签订的《租赁合同》的诉求，一审法院不再审理。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

建业公司与旅游公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》第15.4约定，旅游公司延迟交纳租金、物业服务费或其它费用，每延迟一日，应当向建业公司或建业公司指定的物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；经建业公司书面催告后30日内旅游公司未足额交纳欠费的，建业公司有权解除合同或采取强制措施收回该铺位，因此产生的任何法律责任和损失均由旅游公司自

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3490号上诉人（原审被告）：郑州野生动物旅游发展有限公司，住所地郑州市金水区国基路与中方园路交口向北200米附35号。法定代表人：李家平，该公司董事。委托诉讼代理人：艾中刚，河南克谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘悦，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳建业凯旋置地有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路245号。法定代……