合同纠纷 （2021）京02民终3194号

依法成立的合同，自成立时生效。吴凤龙与张涛、吴凤华于2005年9月22日签订的《房屋共买协议书》，双方均认可协议签字之真实性，且至2018年12月之前双方均依约履行。上述协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认合法有效。从内容上看，虽然合同名称系共买协议，但实质是吴凤龙借张涛之名自行购买，因此双方所签合同性质应为房屋买卖合同。虽涉案房屋已由张涛取得房屋所有权证，但其性质系“按经济适用住房产权管理”的央产房。按照《关于加强中央在京单位保障性住房管理有关问题的通知》（国管房改〔2010〕230号）中关于“中央在京单位保障性住房仅限职工自住，在有关上市交易办法出台前，不得上市交易、出租、出借，也不得擅自改变住房用途”的相关规定，涉案房屋买卖合同如果继续履行则与现行政策相悖，扰乱了中央在京单位对职工保障性住房的管理秩序，故对于吴凤龙要求继续履行《买卖房屋协议书》的诉讼请求，法院不予支持。涉及双方是否解除合同或相关出资利益纠纷，双方可另案解决。综上，一审法院于2020年12月判决：一、确认吴凤龙与张涛、吴凤华于二〇〇五年九月二十二日签订的《房屋共买协议书》有效；

依法成立的合同，自成立时生效。吴凤龙与张涛、吴凤华于2005年9月22日签订的《房屋共买协议书》，双方均认可协议签字之真实性，且至2018年12月之前双方均依约履行。上述协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认合法有效。从内容上看，虽然合同名称系共买协议，但实质是吴凤龙借张涛之名自行购买，因此双方所签合同性质应为房屋买卖合同。虽涉案房屋已由张涛取得房屋所有权证，但其性质系“按经济适用住房产权管理”的央产房。按照《关于加强中央在京单位保障性住房管理有关问题的通知》（国管房改〔2010〕230号）中关于“中央在京单位保障性住房仅限职工自住，在有关上市交易办法出台前

.北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3194号上诉人（原审原告）：吴凤龙，男，1977年9月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：吴凤华，女，1975年3月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张涛，男，1971年4月20日出生，汉族。上诉人吴凤龙因与被上诉人吴凤华、张涛合同纠纷一案，不服北京市丰台民法院（2019）京0106民初4082号民事判决，向本院提起上诉。本院……