确认合同无效纠纷 （2021）晋07民终264号

案涉房屋产权证书的持有人为刘子义，是2004年基于其身份而获得集资案涉经济适用房的指标，双方向法庭提供的刘子义的“房契”之证据，均能证明当时刘子义因无钱购买，同意将该指标转让给刘清民。刘清民出资购买并装修，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》（一）第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不付，其为该不动产物权的真实权力人，…”。葛瑞峰与刘清民在婚姻存续期间出资购买装修，可以认定该案涉房屋系其共同共有，也是案涉房屋的共同真实权利人。刘清民迫于其年迈父亲案外人刘子义的压力，于2014年与刘清恩达成的案涉房屋转让协议，刘清恩向法庭提供的证据不能证明葛瑞峰与刘清民共同参与、共同接受房屋价款的事实，一审法院对刘清恩关于葛瑞峰共同参与并知情之抗辩主张不予采信；刘清民独自处分夫妻共同权益，侵犯了葛瑞峰的合法利益，一审法院对葛瑞峰要求确认房屋买卖合同无效之诉讼请求予以支持；关于刘清恩已支付的房屋价款可另行解决；关于葛瑞峰诉请刘清恩返还案涉房屋之请求，考虑刘清恩、刘清民的父亲刘子义年事已高，体弱多病，需要刘清恩以及其他子女照顾的客观事实，从刘清恩方便护

案涉房屋产权证书的持有人为刘子义，是2004年基于其身份而获得集资案涉经济适用房的指标，双方向法庭提供的刘子义的“房契”之证据，均能证明当时刘子义因无钱购买，同意将该指标转让给刘清民。刘清民出资购买并装修，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》（一）第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不付，其为该不动产物权的真实权力人，…”。葛瑞峰与刘清民在婚姻存续期间出资购买装修，可以认定该案涉房屋系其共同共有，也是案涉房屋的共同真实权利人。刘清民迫于其年迈父亲案外人刘子义的压力，于2014年与刘清恩达成的案涉房屋转让协议，刘清恩向法庭提供的证据不能证明

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋07民终264号上诉人（原审被告）：刘清恩，男，1973年9月14日出生，汉族，住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：张军，山西丹清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛瑞峰，女，1958年6月4日出生，汉族，住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：赵强，山西汇杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘清民，男，1959年4月8日出生，汉族，住晋中市榆次……