物业服务合同纠纷 （2019）苏1204民初4953号
裁判要旨
原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》和《业主临时管理规约》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告为业主和物业使用人提供了物业服务，被告作为业主应按约支付相应的物业服务费，才能保障小区内物业服务及各项公共设施正常运行，保障全体业主共同权益的实现。 被告辩称原告对小区内的公共设施维修不及时、消防通道被堵塞、存在火灾等安全隐患、道路停车缺乏秩序、公共环境差等问题，经本院核实，原告提供的物业服务确实存在瑕疵，存在履行合同义务不到位、不及时的情况，原告对此应改进服务态度，提高服务质量。 被告辩称的房屋漏水等质量问题，与本案物业服务纠纷无关，被告可通过正当途径另行解决，但不能以此作为拒交物业服务费的理由。 对于被告应缴纳的物业服务费的数额，综合考虑本案，本院认为应在原、被告约定交纳物业服务费数额的基础上酌情扣减20%，对于原告主张被告给付滞纳金的诉讼请求，因原告履行义务存在瑕疵，本院对该诉讼请求不予支持。 故被告应交纳的物业费数额为103.7平方米×1.2元/平方米/月×12个月×6年×80%=7168元
摘要
4953浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司与申小海物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4953号 原告：浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司，统一社会信用代码913212006748638573，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方巴黎城丹枫宫6号楼裙房。 负责人：姜连瑜，该分公司经理。 委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梅，江苏泰乾律师事务所律师。 被告：申小海，男，19……