确认合同无效纠纷 （2015）沈中民二终字第2852号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。一般情况下，本集体经济组织成员将其所有的房屋转让城镇居民应认定无效。本案中，双方当事人买卖争议房屋系双方当事人真实意思表示，并且经过沈阳市于洪区大潘镇岳家村村民委员会同意，而且原告现在亦非岳家村集体经济组织成员。故对原告主张双方签订的《买卖房屋契约书》无效及返还争议房屋的请求，不予支持。原审法院判决如下：驳回原告李铁山要求确认其与被告何丰珠签订的《买卖房屋契约书》无效及返还原告李铁山位于沈阳市铁西区大潘镇岳家村房屋的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告李铁山负担。宣判后，李铁山不服，向本院提出上诉，请求：撤销一审判决，依法改判，或发回重审，由被上诉人何丰珠承担本案全部诉讼费。理由：原审法院适用法律错误，不应当适用《合同法》第四十四条认为上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖契约书》有效。原审法院认定事实不清。原审法院因上诉人现在非岳家村集体经济组织成员而认为涉案协议有效是错误的。上诉人未从小潘村处另外获得宅基地使用权，岳家村也没有收回涉案房屋所在的宅基地使用权，上诉人至今依然还是

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。一般情况下，本集体经济组织成员将其所有的房屋转让城镇居民应认定无效。本案中，双方当事人买卖争议房屋系双方当事人真实意思表示，并且经过沈阳市于洪区大潘镇岳家村村民委员会同意，而且原告现在亦非岳家村集体经济组织成员。故对原告主张双方签订的《买卖房屋契约书》无效及返还争议房屋的请求，不予支持。原审法院判决如下：驳回原告李铁山要求确认其与被告何丰珠签订的《买卖房屋契约书》无效及返还原告李铁山位于沈阳市铁西区大潘镇岳家村房屋的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告李铁山负担。宣判后，李铁山不服

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2852号上诉人（原审原告）：李铁山，男，汉族，1944年5月8日出生，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：高艳双，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何丰珠，男，汉族，1964年7月24日出生，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：国永生，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人李铁山因与被上诉人何丰珠确认合同无效纠纷一案，不服沈阳经济技……