排除妨害纠纷 （2017）京03民终3504号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点在于：一、黑坨山公司是否能够享有优先承租权。依双方所签合同约定合同期满如出租方仍继续出租房屋，承租方有优先权，因林才在合同期满后已经履行通知义务，同等条件下双方就是否续租未能达成一致，故法院认为双方未能达成合意，黑坨山公司依法丧失优先权。二、黑坨山公司是否应当承担诉讼期间发生的房屋使用费以及费用的计算标准。根据现场勘验及双方当事人陈述，黑坨山公司在合同到期后实际占有使用房屋，双方未做宅院交接。另外，黑坨山公司反诉请求对租赁期间房屋的装饰装修进行评估鉴定，但因黑坨山公司原因撤回鉴定申请导致林才无法实际占有使用房屋，进而导致林才与他人签订房屋租赁合同后无法交付房屋，给林才造成经济损失。故黑坨山公司应当承担诉讼期间发生的房屋使用费。关于费用标准问题，黑坨山公司陈述同意按照3300元/间/年租金标准续租林才宅院，结合林才提交的与他人新签订的不动产租赁合同租金标准，考虑新的承租人在诉讼期间未能正常占有使用房屋，故法院酌定房屋使用费按照3300元/间/年标准计算至房屋实际腾退之日止。三、黑坨山公司是否承担附属设施改扩建的损失。双方约定承租人可

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点在于：一、黑坨山公司是否能够享有优先承租权。依双方所签合同约定合同期满如出租方仍继续出租房屋，承租方有优先权，因林才在合同期满后已经履行通知义务，同等条件下双方就是否续租未能达成一致，故法院认为双方未能达成合意，黑坨山公司依法丧失优先权。二、黑坨山公司是否应当承担诉讼期间发生的房屋使用费以及费用的计算标准。根据现场勘验及双方当事人陈述，黑坨山公司在合同到期后实际占有使用房屋，双方未做宅院交接。另外，黑坨山公司反诉请求对租赁期间房屋的装饰装修进行评估鉴定，但因黑坨山公司原因撤回鉴定申请导致林才无法实际占有使用房屋，进而导致林才与他人签订房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3504号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京黑坨山旅游开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖镇西栅子村。法定代表人：赵杉，董事长。委托诉讼代理人：贺柱，男，1981年11月19日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告)：林才，男，1957年6月17日出生。上诉人北京黑坨山旅游开发有限公司（以下简称黑坨山公司）因与被上诉人林才排除妨害纠纷一案，……