商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终10518号

本案为商品房预约合同纠纷。根据双方当事人的证据及陈述，结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为涉案定金应否退还的问题。对此，一审法院分析如下：首先，从合同约定上看，《xx湖山国际楼宇认购书》第十一条约定“本认购书具有独立的法律效力，如《商品房买卖合同》未签订、未生效或解除终止的，各方有权依本认购书向违约方主张权利。”该认购书是双方真实意思表示，具有独立的法律效力，对双方具有约束力。其次，从合同的签订过程来看，苏耀云、林晓娣购房前进行了现场查看，并签订了《认购须知》支付了定金，《认购书》中已载明商品房买卖合同所有条款和业主临时公约及前期物业服务合同在紫云公司售楼部现场公示，由此可知苏耀云、林晓娣对拟签订的《商品房买卖合同》文本内容是知晓并同意，苏耀云、林晓娣以担心房屋交付标准为由单方拒绝签订《商品房买卖合同》有违双方约定。第三，根据《合生湖山国际楼宇认购书》第四条约定“1.乙方同意签署认购书时交付20000元作为定金；并签署认购书之日起七日内，交付第一笔首期款及第三条所列1-6项的综合费用：753878元整。”及第五条第4点的约定“乙方逾期履行本协议第四条中任一项的，甲方有权解除所有购房合约

本案为商品房预约合同纠纷。根据双方当事人的证据及陈述，结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为涉案定金应否退还的问题。对此，一审法院分析如下：首先，从合同约定上看，《xx湖山国际楼宇认购书》第十一条约定“本认购书具有独立的法律效力，如《商品房买卖合同》未签订、未生效或解除终止的，各方有权依本认购书向违约方主张权利。”该认购书是双方真实意思表示，具有独立的法律效力，对双方具有约束力。其次，从合同的签订过程来看，苏耀云、林晓娣购房前进行了现场查看，并签订了《认购须知》支付了定金，《认购书》中已载明商品房买卖合同所有条款和业主临时公约及前期物业服务合同在紫云公司售楼部现场公示，由此可知苏耀云、林晓娣对拟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10518号上诉人（原审原告）：苏耀云，男，1991年3月17日出生，汉族，身份证住址广东省英德市。上诉人（原审原告）：林晓娣，女，1990年9月23日出生，汉族，身份证住址广东省电白县。委托诉讼代理人：苏耀云，系其配偶。被上诉人（原审被告）：广州紫云山庄房地产有限公司。住所地：广东省增城新塘紫云山庄。法定代表人：续红，总经理。委托诉……