房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终4176号

李珺与鑫隆公司2010年7月20日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。李珺按约全额付清房款，鑫隆公司未能按约定方式及期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应责任。鑫隆公司辩称其于2013年3月15日贴出公告正式交房，李珺未领取房屋钥匙，案涉商品房买卖合同约定进行验收交接时，所购商品房为住宅的，鑫隆公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，鑫隆公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公司承担，根据上述约定，鑫隆公司只贴出交房公告未提供相关的证明文件及材料，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公司承担，故对李珺主张鑫隆公司承担逾期交房的违约责任、交付房屋并办理权属登记的诉讼请求予以支持。关于李珺主张实际支付房款241861.5元，但其中26280元显示向新乡市城市规划编制研究中心交付，无法证明与鑫隆公司的关联性，故李珺共向鑫隆公司支付房款为215581.5元，多交纳了35457.5元（215581.5元-180124元），该多交纳的房款应当予以返还，李珺自2016年2月2日向法院起诉主张

李珺与鑫隆公司2010年7月20日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。李珺按约全额付清房款，鑫隆公司未能按约定方式及期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应责任。鑫隆公司辩称其于2013年3月15日贴出公告正式交房，李珺未领取房屋钥匙，案涉商品房买卖合同约定进行验收交接时，所购商品房为住宅的，鑫隆公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，鑫隆公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公司承担，根据上述约定，鑫隆公司只贴出交房公告未提供相关的证明文件及材料，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终4176号上诉人（原审被告）：新乡市鑫隆房地产开发有限公司，住所地新乡市开发区五一路中段。法定代表人：杜英义，董事长。委托诉讼代理人：邓琦，河南联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭辰迪，河南联盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李珺，女，1967年12月9日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：高东升，河南精新律师事务所律师……