居间合同纠纷 （2017）鲁14民终922号

原被告签订“房屋承购（承租）委托协议及看房确认书”，原告向被告提供了房源，完成了自己的义务。看房确认书是原告提供的格式合同，合同第四条（一）委托人违约责任第二项规定“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径（第三方）与出售／出租方达成交易的，应按照本协议所察看该物业报价的3%的标准向受托人支付佣金”。该条款是对委托人违约行为的制约，属格式合同条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。本案原告在不能保证自己独享房源信息的前提下，却约定被告只能接受自己的服务，排除了被告选择的权利，属无效条款。“确认书”协议房价为35万元，最后被告和业主通过其它中介达成的房屋买卖居间合同显示成交价为338000元。被告行为实为保护自己利益，不属恶意逃避佣金，不构成违约。原告要求被告支付预期收益的三倍佣金，不予支特。原告在被告购买房产过程中，虽未促成交易，但也

原被告签订“房屋承购（承租）委托协议及看房确认书”，原告向被告提供了房源，完成了自己的义务。看房确认书是原告提供的格式合同，合同第四条（一）委托人违约责任第二项规定“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径（第三方）与出售／出租方达成交易的，应按照本协议所察看该物业报价的3%的标准向受托人支付佣金”。该条款是对委托人违约行为的制约，属格式合同条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终922号上诉人（原审被告）：李志芳，女，汉族，1987年9月6日出生，住德州市德城区。委托诉讼代理人：张建，男，汉族，1986年5月10日出生，住山东省平原县。被上诉人（原审原告）：程加香，女，1970年6月21日出生，住吉林省梅河口市，个体工商户。委托诉讼代理人：高宗丽，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。上诉人李志芳与被上诉人程加……