检验合同纠纷 （2016）鄂11民终1584号

本案争议的焦点：纤维检验局、王超签订的租赁合同是继续履行还是予以解除合同、腾退房屋。纤维检验局、王超签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意愿的表示，该合同不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，对当事人具有约束力，双方应按照合同的约定履行自己的义务。王超租赁原告的房屋，理应按合同约定履行给付租金等合同义务。本案中，王超自2014年12月26日至2016年6月25日，未按合同约定给付租金15000元，属违约行为,因纤维检验局主张10000元，故，纤维检验局诉请王超给付下欠房屋租金10000元的请求，依法予以支持，2016年6月25日之后的房屋租金按约定年租金1万元顺延计算。根据《合同法》第二百二十七条的规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，王超下欠租金长达一年多，且经纤维检验局催要，在合理期限内王超仍未按合同约定支付租金，纤维检验局可以行使解除权。故，纤维检验局诉请解除与王超于2012年12月25日签订的房屋租赁协议并要求王超腾退所租赁的房屋的请求，予以支持。因双方租赁协议中约定租期五年，

本案争议的焦点：纤维检验局、王超签订的租赁合同是继续履行还是予以解除合同、腾退房屋。纤维检验局、王超签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意愿的表示，该合同不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，对当事人具有约束力，双方应按照合同的约定履行自己的义务。王超租赁原告的房屋，理应按合同约定履行给付租金等合同义务。本案中，王超自2014年12月26日至2016年6月25日，未按合同约定给付租金15000元，属违约行为,因纤维检验局主张10000元，故，纤维检验局诉请王超给付下欠房屋租金10000元的请求，依法予以支持，2016年6月25日之后的房屋租金按约定年租金1万元顺延计算。根据《合同法》第二百

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)鄂11民终1584号上诉人(原审被告)王超。被上诉人(原审原告)湖北省纤维检验局黄冈分局。法定代表人王胜鹏，该局局长。委托诉讼代理人刘彩军，湖北德铭律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人王超因与被上诉人湖北省纤维检验局黄冈分局（以下简称纤维检验局）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院(2016)鄂1102民初1542号民事判……