申请执行人执行异议之诉 （2016）皖06民初98号

本案争议焦点是：1.东方资产公司的请求应否作为执行异议之诉案件进行审理；2.涉案《房屋租赁合同》是否有效；3.东方资产公司请求准许不带租执行应否准许。关于东方资产公司的请求应否作为执行异议之诉案件进行审理的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案系案外人朱永霞对执行标的提出书面异议，认为应当带租执行。本院执行部门经审查认为理由成立，并裁定准许对涉案房产带租执行，且该裁定与原判决、裁定无关，故东方资产公司可以依法提起申请执行人执行异议之诉。关于涉案《房屋租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分

本案争议焦点是：1.东方资产公司的请求应否作为执行异议之诉案件进行审理；2.涉案《房屋租赁合同》是否有效；3.东方资产公司请求准许不带租执行应否准许。关于东方资产公司的请求应否作为执行异议之诉案件进行审理的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案系案外人朱永霞对执行标的提出书面异议，认为应当带租执行。本院执行部门经审查认为理由成立，并裁定准许对涉案房产带租执行，且该裁定与原判决、裁定无关，故东方资产公司可以

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民初98号原告（申请执行人）:中国东方资产管理公司合肥办事处,住所地安徽省合肥市金寨路131号。负责人：季建文,该公司经理。委托诉讼代理人：梁柏，该公司员工。委托诉讼代理人：卢灿，北京市安和利律师事务所律师。被告（案外人）:朱永霞,女,1977年3月23日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：胡铭，安徽胡铭律师事务所律师。第三……