案外人执行异议之诉 （2018）琼01民初809号

本案的争议焦点是王鹏对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“在金钱债权执行中，买手人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”只有同时满足上述四种条件，王鹏才享有排除执行的物权期待权。首先，王鹏虽于本院查封涉案房屋之前与美好中和公司签订了《房屋认购单》，但该《房屋认购单》只具有预约性质，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。王鹏提供的《商品房买卖合同》中，只有其个人签名，并无美好中和公司的盖章，且无签约日期，因此不能认定在本院查封之前其与美好中和公司已签订了合法有效的书面买卖合同。其次，王鹏提供的收楼流转单只涉及9幢308房而非涉案房屋，其提供的照片无法确定系涉案房屋，亦无相关物业管理费、水电费

本案的争议焦点是王鹏对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“在金钱债权执行中，买手人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”只有同时满足上述四种条件，王鹏才享有排除执行的物权期待权。首先，王鹏虽于本院查封涉案房屋之前与美好中和公司

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初809号原告（执行案外人）：王鹏，男，1982年7月4日出生，汉族，住海口市秀英区紫园路祥和家园****，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：何诚，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：范婵媛，江苏鹿鼎律师事务所律师。被告（申请执行人）：深圳甲乙丙开元投资中心（有限合伙），住所地：深圳市前深港合作区前湾一路******，统一社会信用代码：……