案外人执行异议之诉 （2015）深中法房初字第43号

本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，根据庄xx提交的两份《深圳市房地产买卖合同（预售）》、收款收据、付清楼款证明及《深圳市房地产权登记中心关于协助调查颖隆大厦1908等房地产相关问题的复函》中载明的预售权利人的内容，可以证实，2002年颖力公司将涉案两套房产出售给了刘xx。此后，刘xx又与陈xx签订了《房产转让协议书》将两套房产出售给了陈xx，陈xx按照协议书的约定支付了全部购房款。而对于陈xx购买涉案两套房产是否是受庄xx的委托而行为，从刘xx、陈xx、涉案房产的物业管理公司到颖力公司的说明均认可庄xx为涉案房产的权利人，印证了庄xx提出的其为购买涉案房产主体的主张；对于购房款，陈xx认可庄xx向其支付及归还了全部购房款，颖力公司、刘xx对

本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，根据庄xx提交的两份《深圳市房地产买卖合同（预售）》、收款收据、付清楼款证明及《深圳市房地产权登记中心关于协助调查颖隆大厦1908等房地产相关问题的复函》中载明的预售权利人的内容，可以证实，2002年颖力公司将涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房初字第43号原告庄xx，住所地广东省普宁市。委托代理人刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。委托代理人胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。被告xx银行股份有限公司深圳福田支行，住所地深圳市福田区华富路5号南光大厦一层西侧。负责人马强。委托代理人王辉，住所地广东省深圳市福田区，系该行职员。委托代理人夏维斌，住所地广东省深圳市龙华新区，系该行职员……