房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5722号

李蕾蕾违约错误。1、李蕾蕾已按约定支付定金5万元，剩余款项未到付款节点，李蕾蕾有权拒绝支付剩余房款，不存在违约；2、郭彦升、谢妍自始至终未让李蕾蕾看房，却不断催促李蕾蕾交付房款，有悖交易习惯及公平原则，合同无法履行的原因在郭彦升、谢妍；3、郭彦升、谢妍未按照合同约定的期限交房，违约责任在其自身。二、假设李蕾蕾违约，郭彦升、谢妍主张的违约金没有事实和法律依据，依法不应支持，一审法院仅以约定认定违约金数额错误。1、违约金应以损失为计算依据。涉案房屋仍为郭彦升、谢妍所有，其并无损失；2、郭彦升、谢妍是否在深圳买房，与本案无关，其称有10万元定金损失，也没有证据能够证明。作为成年人，其在深圳买房应当准备好资金，亦应预料到可能存在的商业风险，故其应当自行承担责任。郭彦升、谢妍辩称，一、一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。双方于2019年12月29日签订的《郑州市存量房屋买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。在商谈买卖房屋过程中，李蕾蕾明确知晓郭彦升、谢妍要用案涉房屋首付款支付其在深圳买房的首付款。因郭彦升、谢妍在履行合同的过程中筹集不到涉案房屋的首付款拒绝履行合同，构成根本违约。

李蕾蕾违约错误。1、李蕾蕾已按约定支付定金5万元，剩余款项未到付款节点，李蕾蕾有权拒绝支付剩余房款，不存在违约；2、郭彦升、谢妍自始至终未让李蕾蕾看房，却不断催促李蕾蕾交付房款，有悖交易习惯及公平原则，合同无法履行的原因在郭彦升、谢妍；3、郭彦升、谢妍未按照合同约定的期限交房，违约责任在其自身。二、假设李蕾蕾违约，郭彦升、谢妍主张的违约金没有事实和法律依据，依法不应支持，一审法院仅以约定认定违约金数额错误。1、违约金应以损失为计算依据。涉案房屋仍为郭彦升、谢妍所有，其并无损失；2、郭彦升、谢妍是否在深圳买房，与本案无关，其称有10万元定金损失，也没有证据能够证明。作为成年人，其在深圳买房应当准

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5722号上诉人（原审被告）：李蕾蕾，女，1991年5月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱习豪，男，1994年10月19日出生，汉族，系李蕾蕾丈夫。被上诉人（原审原告）：郭彦升，男，1987年10月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：王翠荣，河南润之林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢妍，女，1986年3月11日出生，汉族。委托……