排除妨害纠纷 （2021）苏03民终718号

上诉人没有取得涉案房屋的占有权和使用权，没有法律依据。对于本案来讲，获得涉案房屋的物权即获得涉案房屋所有权，同时也获得了涉案房屋的占有权和使用权。二、被上诉人对涉案房屋的占有系非法占有。如果说在涉案房屋所有权没有转移至上诉人名下，因开发商将涉案房屋交付给被上诉人，被上诉人占有使用行为是合法的话，那么从涉案房屋所有权转移至上诉人名下起，其对涉案房屋的占有和使用行为就不再是合法的。因为从变更登记起，被上诉人对该房产没有了可以期待的物权利益。其对该房屋的占有即失去法律上的基础，构成无权占有。因此，被上诉人对涉案房屋的占有系非法占有，其对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力，故其应负返还房屋的义务。三、上诉人的诉讼请求符合法律规定。《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案上诉人拥有基于涉案房屋所有权而产生的物权请求权，而被上诉人对涉案房屋的占有系非法占有。因此上诉人诉求被上诉人腾退涉案房屋的诉求符合上述法律规定，应当得到支持。四、上诉人对一审判决书第二页查明的事实有异议。第一，在庭审中被上诉人李小利并没有举证证实涉案合同签订于2018年。第

上诉人没有取得涉案房屋的占有权和使用权，没有法律依据。对于本案来讲，获得涉案房屋的物权即获得涉案房屋所有权，同时也获得了涉案房屋的占有权和使用权。二、被上诉人对涉案房屋的占有系非法占有。如果说在涉案房屋所有权没有转移至上诉人名下，因开发商将涉案房屋交付给被上诉人，被上诉人占有使用行为是合法的话，那么从涉案房屋所有权转移至上诉人名下起，其对涉案房屋的占有和使用行为就不再是合法的。因为从变更登记起，被上诉人对该房产没有了可以期待的物权利益。其对该房屋的占有即失去法律上的基础，构成无权占有。因此，被上诉人对涉案房屋的占有系非法占有，其对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力，故其应负返还房屋的义务。三

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终718号上诉人（原审原告）：唐晓亮，男，1989年5月8日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王画，江苏王军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小利，女，1974年1月23日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人:梁伟，江苏沭新律师事务所律师。原审第三人：新沂市金桥置业有限公司，住所地新沂市大桥西路**。法定代表人：李伟，该公司总……