商品房销售合同纠纷 （2019）赣11民终1598号

本案争议焦点1，本案属于民间借贷关系还是商品房买卖合同关系。本案中，原、被告起始虽然约定以借款的形式确立民间借贷关系，但综合考虑被告为商品房预售开发商及双方对借款到期后再转作购房款的约定，双方实际已明确终止借贷合同关系，从而确立了商品房买卖合同关系，且有双方签订的商品房买卖合同为依据。该合同进一步明确了买卖商品房的座落地点、楼层位置、建筑面积以及商品房单价和总价款，将借款本金部分转为购房款并经被告在出具的收入票据中予以载明，应视为原告一次性支付了购房款。自此，该商品房买卖合同已成立，本案属于商品房买卖合同关系。本案争议焦点2，案涉《商品房买卖合同》及备案登记是否应当解除或撤销。首先，本案中，原、被告虽经协商一致，将借款本金部分转化为购房款并经对账清算，且已一次性支付了购房款并作了备案登记，但因原告向被告破产管理人申报了本金110万元及利息89万元，并作为受害人向公安机关报案，而且，原告同意解除备案登记，自愿实行统一分配。其次，被告已经进行破产清算，本案的合同目的无法实现，故应当解除双方签订的商品房买卖合同。再次，对破产前的合同，被告破产管理人默示解除该商品房买卖合同，管理人有权决定解除

本案争议焦点1，本案属于民间借贷关系还是商品房买卖合同关系。本案中，原、被告起始虽然约定以借款的形式确立民间借贷关系，但综合考虑被告为商品房预售开发商及双方对借款到期后再转作购房款的约定，双方实际已明确终止借贷合同关系，从而确立了商品房买卖合同关系，且有双方签订的商品房买卖合同为依据。该合同进一步明确了买卖商品房的座落地点、楼层位置、建筑面积以及商品房单价和总价款，将借款本金部分转为购房款并经被告在出具的收入票据中予以载明，应视为原告一次性支付了购房款。自此，该商品房买卖合同已成立，本案属于商品房买卖合同关系。本案争议焦点2，案涉《商品房买卖合同》及备案登记是否应当解除或撤销。首先，本案中，原

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1598号上诉人（一审原告、反诉被告）：程正益，男，1968年9月20日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区，委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师，特别授权。被上诉人（一审被告、反诉原告）：江西金湖投资有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道**。法定代表人：余宗仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏乐艳，江……