不当得利纠纷 （2017）青01民终33号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。日常生活中，对已经付清房屋总价但未办理房屋产权证的房屋转让，通常以通过转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但该预售转让必须取得开发商的同意。本案中杨霆为顺利及时出让房屋，向青海住建公司申请要求撤销双方之间签订的《西宁市商品房买卖合同》，同时由青海住建公司与受让方签订《西宁市商品房预售合同》，该要求经与杨霆协商，青海住建公司同意，但要求杨霆向其交纳20000元更名费。杨霆遂向青海住建公司交付20000元。青海住建公司依据双方协商对与杨霆签订的原合同进行了撤销，与房屋受让人重新签订了合同并进行了备案工作，此工作不仅花费了青海住建公司工作人员工作时间亦造成实际费用支出，该费用理应按实际支出由杨霆支付，但因青海住建公司未向法庭提交该花费的相关证据，该费用无法核实予以认定。而青海住建公司向杨霆直接收取的20000元更名费是依据本单位会议纪要形成的，且未向杨霆出具收款票据，没有合法根据属于不当利益。杨霆提出该费用为不当利益的主张合理，要求青海住建公司返还20000元更名费的诉求，予以支持。遂判决：青海住建

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。日常生活中，对已经付清房屋总价但未办理房屋产权证的房屋转让，通常以通过转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但该预售转让必须取得开发商的同意。本案中杨霆为顺利及时出让房屋，向青海住建公司申请要求撤销双方之间签订的《西宁市商品房买卖合同》，同时由青海住建公司与受让方签订《西宁市商品房预售合同》，该要求经与杨霆协商，青海住建公司同意，但要求杨霆向其交纳20000元更名费。杨霆遂向青海住建公司交付20000元。青海住建公司依据双方协商对与杨霆签订的原合同进行了撤销，与房屋受让人重新签订了合同并进行了备案工作，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终33号上诉人（原审被告）：青海住房建设发展（集团）有限公司，社会统一信用代码证号：91630000679180289J（1-1）,住所地：西宁市城西区法定代表人：张志杰，总经理。委托代理人：孙生宏，白守忠，青海西海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨霆，男，汉族，1981年1月8日出生，西宁镜韵文化传媒有限公司职员，住西宁市海湖新……