房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1860号

徐伟娟与邓顺心签订的《房地产买卖中介合同》及《南京市存量房交易合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方应当按约定全面履行自己的义务。关于购房尾款的问题。按照合同约定，涉案房屋交付时邓顺心应支付购房尾款1万元，徐伟娟、邓顺心双方虽未就涉案房屋进行交接，由于邓顺心现已实际占有使用涉案房屋，应当向徐伟娟支付购房尾款，故对徐伟娟要求邓顺心支付购房尾款1万元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于邓顺心关于徐伟娟应先行结清涉案房屋水、电、物业费等费用的辩解意见，由于邓顺心是在双方未进行交接的情况下自行开锁并占有使用涉案房屋，应视为其已自行放弃对涉案房屋水、电、物业费等交接问题的抗辩，故对邓顺心的该项抗辩意见，一审法院不予采信。关于违约金的问题。徐伟娟、邓顺心双方在《房地产买卖中介合同》中对贷款的下款时间及未下款时的垫付问题进行了明确约定，邓顺心在银行未在约定时间内下款后，未按约先行垫付该款项，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。对于违约金的数额，邓顺心认为过高，应予调整，一审法院结合徐伟娟的实际损失情况、邓顺心的过错程度等因素，对徐伟娟

徐伟娟与邓顺心签订的《房地产买卖中介合同》及《南京市存量房交易合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方应当按约定全面履行自己的义务。关于购房尾款的问题。按照合同约定，涉案房屋交付时邓顺心应支付购房尾款1万元，徐伟娟、邓顺心双方虽未就涉案房屋进行交接，由于邓顺心现已实际占有使用涉案房屋，应当向徐伟娟支付购房尾款，故对徐伟娟要求邓顺心支付购房尾款1万元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于邓顺心关于徐伟娟应先行结清涉案房屋水、电、物业费等费用的辩解意见，由于邓顺心是在双方未进行交接的情况下自行开锁并占有使用涉案房屋，应视为其已自行放弃对涉案房屋水、电

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终1860号上诉人（原审被告）：邓顺心，男，1990年9月5日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王剑，江苏森远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟娟，女，1978年4月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘颖，江苏沃禾律师事务所律师。上诉人邓顺心因与被上诉人徐伟娟房屋买卖合同纠纷一案，不服南京鼓楼区人民法院(2……