返还原物纠纷 （2014）永中法民一终字第116号

本案属返还原物纠纷。本案争议焦点是上诉人文艺、文小荣的父亲文远浩与被上诉人周桂香的丈夫、文贻锋的父亲文远渭签订的《售房协议书》是否有效及是否遗漏了当事人。本案争执的房屋是上诉人父亲文远浩修建还是上诉人父母修建，因上诉人在本案中未提供其母的相关信息，且上诉人的母亲也未在本案主张权利，故原判未遗漏当事人。本案房屋修建后，文远浩虽未到相关部门进行登记，但文远浩对该房屋拥有所有权。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案房产属需依法办理登记的不动产。文远浩是否将自己修建的房屋赠与了其子文艺、文小荣，无办理登记等手续。因此，本案在法律事实上不能认定文远浩将本案的房屋赠与了文艺、文小荣。文远浩在本案将权属自己拥有的房屋卖给文远渭，双方签订的《售房协议书》系双方的真实意思表示，且已实际履行，应合法有效。因此，文艺、王红琼、文小荣、唐淑丽上诉提出“本案诉争房是上诉人父母修建，且上诉人父母已将该房赠与了上诉人。本案的《售房协议书》是上诉人父亲单方与被上诉人签订的，上诉人的母亲未签名，该协议应当无效。因此，原审对争议房产所有权的事实认定错误，遗

本案属返还原物纠纷。本案争议焦点是上诉人文艺、文小荣的父亲文远浩与被上诉人周桂香的丈夫、文贻锋的父亲文远渭签订的《售房协议书》是否有效及是否遗漏了当事人。本案争执的房屋是上诉人父亲文远浩修建还是上诉人父母修建，因上诉人在本案中未提供其母的相关信息，且上诉人的母亲也未在本案主张权利，故原判未遗漏当事人。本案房屋修建后，文远浩虽未到相关部门进行登记，但文远浩对该房屋拥有所有权。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案房产属需依法办理登记的不动产。文远浩是否将自己修建的房屋赠与了其子文艺、文小荣，无办理登记等手续。因此，本案在法律事实上不

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第116号上诉人（原审原告）文艺。上诉人（原审原告）王红琼。上诉人（原审原告）文小荣。上诉人（原审原告）唐淑丽。上述四上诉人共同委托代理人宋国华，湖南省东安县天一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）周桂香。被上诉人（原审被告）文贻锋。上述二被上诉人共同委托代理人周毅，湖南君义律师事务所律师。上诉人文艺、王红琼、文小荣、唐淑丽……