居间合同纠纷 （2019）闽05民终6025号

1.安居房介公司与许玉彩之间签订的《看房确认书》的关于违约责任的格式条款的效力问题。在安居房介公司提供的《看房确认书》是居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,目的在于防止中介公司的房源信息被买方利用,而“跳”过中介公司自行购买房屋,其中《看房确认书》中约定的第1、2条款约定不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故第1、2条款应当认定为合法、有效；但《看房确认书》中双方对违约责任约定的第3条款，系提供格式条款一方（安居房介公司）要求对方在6个月内不得利用其提供的房源信息及加倍支付（按3%支付）中介费、律师费等格式条款，鉴于出卖房屋业主的房源信息为公开共享信息，且安居房介公司并未提供证据证明本案涉案房源信息系安居房介公司独家享有，存在剥夺房屋买受方选择中介机构的权利之嫌，故该条款系存在加重对方责任、排除对方主要权利的情形，而安居房介公司未履行采取合理的方式提请对方注意的告知说明义务，该违约条款无效，故安居房介公司请求许玉彩立即支付按房屋成交价1175000元的3%即35250元中介服务费及律师费4000元的诉求，不予支持。2.关于安居房介公司与许玉彩签订的

1.安居房介公司与许玉彩之间签订的《看房确认书》的关于违约责任的格式条款的效力问题。在安居房介公司提供的《看房确认书》是居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,目的在于防止中介公司的房源信息被买方利用,而“跳”过中介公司自行购买房屋,其中《看房确认书》中约定的第1、2条款约定不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故第1、2条款应当认定为合法、有效；但《看房确认书》中双方对违约责任约定的第3条款，系提供格式条款一方（安居房介公司）要求对方在6个月内不得利用其提供的房源信息及加倍支付（按3%支付）中介费、律师费等格式条款，鉴于出卖房屋业主的房源信息为公开共享信息，且

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终6025号 上诉人(原审原告)：晋江市安居房产中介有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道世纪大道**晋江市万达广场****店。 法定代表人：陈汶汶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李耿佳，福建一脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李达娜，福建一脉律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：许玉彩，女，汉族，1988年6月4日出生，住福……