不当得利纠纷 （2019）粤01民终22564号

”载明：“……广物公司与百通公司加装铁架幕墙及设置活动门的位置位于涉案保利中达广场2号楼二楼大堂，依据上述司法解释规定，该部位应属于保利中达广场2号楼全体业主共有。广物公司与百通公司认为该部位属于三层及以上写字楼商品房业主共有而非包括首、二楼商铺业主在内的全体业主共有，但未就此举证证明。据此，因广物公司与百通公司在二楼大堂加装铁架幕墙及设置活动门等行为所生争议系属建筑物共有部分的使用纠纷，原审法院确定本案案由为建筑物区分所有权纠纷并无不当，广物公司上诉认为本案应定性为相邻通行权纠纷缺乏法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定，“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条及第十四条第一款规定，“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共

”载明：“……广物公司与百通公司加装铁架幕墙及设置活动门的位置位于涉案保利中达广场2号楼二楼大堂，依据上述司法解释规定，该部位应属于保利中达广场2号楼全体业主共有。广物公司与百通公司认为该部位属于三层及以上写字楼商品房业主共有而非包括首、二楼商铺业主在内的全体业主共有，但未就此举证证明。据此，因广物公司与百通公司在二楼大堂加装铁架幕墙及设置活动门等行为所生争议系属建筑物共有部分的使用纠纷，原审法院确定本案案由为建筑物区分所有权纠纷并无不当，广物公司上诉认为本案应定性为相邻通行权纠纷缺乏法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定，“下列事项由业主共同决定：（七

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22564号上诉人（原审被告）：广州百通物业发展有限公司，住所地广州市越秀区北较场横路12号物资大厦420房。法定代表人：李达贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨俊，广东三民律师事务所律师。委托诉讼代理人：商武，广东三民律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：林颖熠，女，1994年7月4日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼……