物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终1543号

本案系物业服务合同纠纷。《幸福里前期物业管理服务协议》上甲方处盖章虽为“永州市江南财富物业管理有限公司江南幸福里管理处”，但原告永州市江南财富物业管理有限公司认可该协议，并实际提供了物业服务，其实为协议的甲方。被告尤丽珍亦在协议上签名，因此，该协议系原告永州市江南财富物业管理有限公司与被告尤丽珍真实意思表示，合法有效。双方应当依照该协议的约定享受权利，履行义务。二被告认为被告尤丽珍持有的协议上无其签名，因此协议未生效，但二被告认可该协议内容，且被告尤丽珍在原告永州市江南财富物业管理有限公司提交的协议上签了名，也接受了原告永州市江南财富物业管理有限公司提供的物业服务。故对二被告辩称协议无效的答辩意见，该院不予采纳。原告永州市江南财富物业管理有限公司基本上依服务协议约定为二被告提供了物业服务，二被告作为业主应当按照协议的约定交纳物业服务费。因此，二被告自2018年1月1日起未再交纳物业服务费，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告永州市江南财富物业管理有限公司要求二被告支付下欠的物业服务费4511.8元的诉请，符合法律规定，该院予以支持。由于原告永州市江南财富物业管理有限公司在履行协议

本案系物业服务合同纠纷。《幸福里前期物业管理服务协议》上甲方处盖章虽为“永州市江南财富物业管理有限公司江南幸福里管理处”，但原告永州市江南财富物业管理有限公司认可该协议，并实际提供了物业服务，其实为协议的甲方。被告尤丽珍亦在协议上签名，因此，该协议系原告永州市江南财富物业管理有限公司与被告尤丽珍真实意思表示，合法有效。双方应当依照该协议的约定享受权利，履行义务。二被告认为被告尤丽珍持有的协议上无其签名，因此协议未生效，但二被告认可该协议内容，且被告尤丽珍在原告永州市江南财富物业管理有限公司提交的协议上签了名，也接受了原告永州市江南财富物业管理有限公司提供的物业服务。故对二被告辩称协议无效的答辩

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1543号上诉人（原审被告）：胡双林，男，1982年4月26日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：尤丽珍，女，1984年9月20日出生，汉族，户籍地甘肃省文县，现住湖南省永州市冷水滩区，系胡双林之妻。上诉人（原审被告）：尤丽珍，女，1984年9月20日出生，汉族，户籍地甘肃省文县，现住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原……