房屋租赁合同纠纷 （2014）浙台民终字第479号

该评估报告系上诉人单方委托，在被上诉人有异议的情况下，本院对上诉人提供的该证据不予采信，且上诉人二审期间亦提出了重新进行司法鉴定的申请。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。另认定，二审期间，上诉人申请对涉案房屋的租金损失进行评估鉴定，为此，本院依法委托台州中信华资产评估有限公司进行评估鉴定，后台州中信华资产评估有限公司认为因委估对象所处地理位置商业氛围不浓，导致参照物取证困难等原因无法评估。本院认为，上诉人、新世界百货、被上诉人之间签订的租赁合同、三方协议书、租赁合同之终止协议均系当事人之间的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。据此，各当事人均应按合同的约定享有权利，并承担相应的义务。因双方对合同终止后涉案房屋的交付、接收条件存在异议，故被上诉人将涉案房屋的钥匙进行公证提存。同时正立公证处也通知上诉人及时领取钥匙，并明确如果有异议，可以选择不来领取钥匙，采取诉讼解决。2013年1月14日上诉人的委托代理人袁斐领取了钥匙，并对涉案房屋进行了公证证据保全。因此，上诉人领取钥匙的行为可以认定为涉案房屋的占有转移，即该

该评估报告系上诉人单方委托，在被上诉人有异议的情况下，本院对上诉人提供的该证据不予采信，且上诉人二审期间亦提出了重新进行司法鉴定的申请。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。另认定，二审期间，上诉人申请对涉案房屋的租金损失进行评估鉴定，为此，本院依法委托台州中信华资产评估有限公司进行评估鉴定，后台州中信华资产评估有限公司认为因委估对象所处地理位置商业氛围不浓，导致参照物取证困难等原因无法评估。本院认为，上诉人、新世界百货、被上诉人之间签订的租赁合同、三方协议书、租赁合同之终止协议均系当事人之间的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第479号上诉人（原审原告）：浙江爱华房地产开发有限公司。法定代表人：项道铨。委托代理人：朱景雄。被上诉人（原审被告）：台州新世界百货有限公司。法定代表人：邓建仪。委托代理人：王伟。上诉人浙江爱华房地产开发有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2013）台椒民初字第338号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……