委托合同纠纷 （2014）广民终字第88号

本案双方当事人对《授权委托协议书》的真实性均无异议，本院予以确认。本案所争议的焦点为：一是关于给付租金的起算时间；二是违约损失是否应当按约定支持；三、协议是否可以解除。本案中，《授权委托协议书》文本系上诉人广元品润贸易有限公司所提供，并与包括上诉人卫文科、姚书娟在内的“宏福世家”一层所有商户签订，协议中对于租金起算时间、租金计算方式及租赁期限等主要内容约定均一致。本案所涉《授权委托协议书》中约定的租金支付起算时间为2011年4月1日，该协议的签订时间为2010年11月14日，与商品房买卖合同签订时间在同一天，上诉人卫文科、姚书娟关于购房时赋予的优惠条件的陈述符合客观实际。至于开发商与上诉人广元品润贸易有限公司就给予购房户优惠的租金如何处理与购房户无关，上诉人广元品润贸易有限公司应按协议严格执行。上诉人卫文科、姚书娟与开发商之间的商品房买卖关系以及上诉人广元品润贸易有限公司与广元物美公司之间建立的租赁关系属于另一法律关系，与本案无关。故上诉人广元品润贸易有限公司要求追加开发商和承租人的理由不成立，其请求本院不予支持。双方约定“乙方应于每季度末的次月三十日前，将代收的租金及顾问费扣除代理佣

本案双方当事人对《授权委托协议书》的真实性均无异议，本院予以确认。本案所争议的焦点为：一是关于给付租金的起算时间；二是违约损失是否应当按约定支持；三、协议是否可以解除。本案中，《授权委托协议书》文本系上诉人广元品润贸易有限公司所提供，并与包括上诉人卫文科、姚书娟在内的“宏福世家”一层所有商户签订，协议中对于租金起算时间、租金计算方式及租赁期限等主要内容约定均一致。本案所涉《授权委托协议书》中约定的租金支付起算时间为2011年4月1日，该协议的签订时间为2010年11月14日，与商品房买卖合同签订时间在同一天，上诉人卫文科、姚书娟关于购房时赋予的优惠条件的陈述符合客观实际。至于开发商与上诉人广元

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第88号上诉人（原审被告）广元品润贸易有限公司。法定代表人张九秀，董事长。委托代理人徐兰芳，四川力发律师事务所律师。委托代理人何国泉，四川力发律师事务所律师。上诉人（原审原告）卫文科，男，生于1973年4月20日，汉族。上诉人（原审原告）姚书娟，女，生于1976年5月24日，汉族，广元市利州区人。以上二上诉人的委托代理人卫文杰，成都市武……