商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第62号

王参亮、王红与国芳南昌分公司签订的《南昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面履行义务。合同约定，国芳南昌分公司应于2013年9月30日前将经验收合格的房屋交付给王参亮、王红；国芳南昌分公司在2013年5月11日交付房屋之日至2013年9月30日期间，既未取得房屋竣工验收备案表，也未向王参亮、王红出示经竣工验收的相关材料。据此，国芳南昌分公司的行为属于逾期交房，构成违约，国芳南昌分公司是国芳公司的分支机构，根据法律规定，其民事责任由国芳公司承担，王参亮、王红要求国芳公司、国芳南昌分公司向其支付违约金的主张，有事实和法律依据，一审法院予以支持。国芳公司与国芳南昌分公司认为王参亮、王红在收房过程中未产生实际损失，如确需追究公司责任，应依法调整合同约定的违约金数额，鉴于此及王参亮、王红在收房时未完全尽到收房附带的注意义务，国芳分公司在交房前已组织相关单位对案涉房屋进行竣工验收，并于2013年11月15日取得竣工验收备案表，双方当事人在合同履行过程中的预期利益等因素等，对国芳公司与国芳南昌分公司所承担违约责任的额度酌情调整

王参亮、王红与国芳南昌分公司签订的《南昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面履行义务。合同约定，国芳南昌分公司应于2013年9月30日前将经验收合格的房屋交付给王参亮、王红；国芳南昌分公司在2013年5月11日交付房屋之日至2013年9月30日期间，既未取得房屋竣工验收备案表，也未向王参亮、王红出示经竣工验收的相关材料。据此，国芳南昌分公司的行为属于逾期交房，构成违约，国芳南昌分公司是国芳公司的分支机构，根据法律规定，其民事责任由国芳公司承担，王参亮、王红要求国芳公司、国芳南昌分公司向其支付违约金的主张，有事实和法律依据

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第62号上诉人（原审原告）王参亮。上诉人（原审原告）王红。被上诉人（原审被告）兰州国芳置业有限公司。法定代表人：张国芳，该公司董事长。被上诉人（原审被告）兰州国芳置业有限公司南昌分公司。负责人：张国芳，该公司董事长。两被上诉人共同委托代理人燕筱林，江西华兴律师事务所律师。上诉人王参亮、王红因与被上诉人兰州国芳置业有限公司（以下简称国芳……