房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12130号

原、被告双方签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。原告在起诉前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》应当认定为无效，原告因该合同取得的购房款本金，应当予以返还。虽经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中反诉，被告如有赔偿损失的诉求，可另案处理。据此判决：一、2013年6月2日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告贾华山、牛红英签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告贾华山、牛红英购房款202335元。案件受理费4336元，减半收取2168元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担1518元，由被告贾华山、牛红英承担650元。二审审理查明，2013年6月2日，上诉人牛红英、贾华山与被上诉人锦堂公司签订《新合国际房屋认购协议》，该协议约定上诉人牛红英、贾华山认购该项目房屋为5号楼1单元307室，建筑面积43.75平方

原、被告双方签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。原告在起诉前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》应当认定为无效，原告因该合同取得的购房款本金，应当予以返还。虽经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中反诉，被告如有赔偿损失的诉求，可另案处理。据此判决：一、2013年6月2日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告贾华山、牛红英签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦堂房

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终12130号上诉人（原审被告）：牛红英，女，1976年12月8日生，汉族，现住河北省邯郸市临漳县。上诉人（原审被告）：贾华山，男，1977年1月23日生，汉族，现住河北省邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街**。统一社会信……