物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终247号

富丽达公司与大庆市大正房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》及富丽达公司与大庆高新区丽都佳苑小区业主委员会签订的两份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。三份合同均对丽都佳苑小区的每一位业主包括张兴国在内具有约束力，富丽达公司已经按照约定履行了自己的义务，张兴国亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然张兴国称富丽达公司存在服务不达标准等状况，却未提供足以证实该主张的证据，故本院对张兴国的该主张不予采信，对富丽达公司要求张兴国给付物业费9508元的诉讼请求予以支持。关于富丽达公司要求张兴国支付违约金的诉讼请求，因张兴国未按期交纳物业费构成违约，应支付违约金，但约定的日千分之三违约金过高，经法庭释明，富丽达公司同意降低违约金计算标准，本院认为以欠付金额为基数自次年1月1日起按照年利率6%计算较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告张兴国于本判决生效之日起十日

富丽达公司与大庆市大正房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》及富丽达公司与大庆高新区丽都佳苑小区业主委员会签订的两份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。三份合同均对丽都佳苑小区的每一位业主包括张兴国在内具有约束力，富丽达公司已经按照约定履行了自己的义务，张兴国亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然张兴国称富丽达公司存在服务不达标准等状况，却未提供足以证实该主张的证据，故本院对张兴国的该主张不予采信，对富丽达公司要求张兴国给付物业费9508元的诉讼请求予以支持。关于富丽达公司要求张兴国支付

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终247号上诉人（原审被告）：张兴国，男，1982年5月6日出生，汉族，无职业，住大庆高新区,被上诉人（原审原告）：黑龙江富丽达物业管理有限公司，住所地：大庆市让胡路区广厦小区A-7商服楼17号商服。统一社区信用代码912306026848923366。法定代表人：曲艳秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜焱艳，黑龙江远东律师集团（大庆……