合资、合作开发房地产合同纠纷 （2011）惠中法民一终字第902号

原告李润盘与第一被告惠东华侨新村房地产开发有限公司签订的《惠东怡辉花园集资建房确认分配合同书》（以下简称《合同》）符合法律规定，为有效合同。《合同》签订后，第二被告惠东建筑工程总公司第二十二工程部依据工程部负责人杨耀国与第一被告惠东华侨新村房地产开发有限公司签订的《土地使用权转让合同》，以第一被告的名义进行怡辉花园集资建房项目的施工，据此，第一被告在上述《合同》中的权利和义务己一并转由第二被告承接，第一被告与第二被告构成《合同》的权利和义务的概括转让关系，因该转让未经上述《合同》的相对方同意，对上述《合同》的相对方并无拘束力，本案发生纠纷后，原告有权向第一被告和第二被告主张相应的合同权利，并在第一被告或第二被告违约时，要求第一被告和第二被告（反诉原告）承担连带责任。根据惠东房产管理局惠东房监字（2008）02号复函及原告房产证，本院确认原告李润盘住房面积为165.82㎡，包括：（1）套内房屋使用面积和墙体面积共149.30㎡；（2）阳台面积6.13㎡（按水平投影面积折半计算）；（3）楼梯、凉亭分摊面积10.39㎡。关于原告（反诉被告）变更确定的第4项诉讼请求（要求被告返还多收原告的办理

原告李润盘与第一被告惠东华侨新村房地产开发有限公司签订的《惠东怡辉花园集资建房确认分配合同书》（以下简称《合同》）符合法律规定，为有效合同。《合同》签订后，第二被告惠东建筑工程总公司第二十二工程部依据工程部负责人杨耀国与第一被告惠东华侨新村房地产开发有限公司签订的《土地使用权转让合同》，以第一被告的名义进行怡辉花园集资建房项目的施工，据此，第一被告在上述《合同》中的权利和义务己一并转由第二被告承接，第一被告与第二被告构成《合同》的权利和义务的概括转让关系，因该转让未经上述《合同》的相对方同意，对上述《合同》的相对方并无拘束力，本案发生纠纷后，原告有权向第一被告和第二被告主张相应的合同权利，并在

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）惠中法民一终字第902号上诉人（原审原告、反诉被告）：李润盘，男，1949年10月23日出生，汉族，住广东省惠东县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：惠东县华侨新村房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市惠东县平山街道办事处新村南。法定代表人：胡伟明，董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：惠东县建筑工程总公司第二十二工程部。住所地：惠东县平山街……