房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终11411号

邓光聪与吴昊签订的《房地产买卖合同》合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。合同履行过程中，邓光聪逾期支付首期款，违反了双方的约定，但经中介协商，吴昊收取了中介交付的1100元，且同意继续过户，应视为双方就邓光聪逾期支付首期款的违约行为已经达成了一致意见，不再追究。吴昊亦抗辩邓光聪办理按揭贷款手续迟延，因双方并未明确约定邓光聪必须于何时获得同贷书，且吴昊涂销房屋抵押登记的时间最早为2017年4月6日，故邓光聪于2017年4月17日获得同贷书，属于一个合理的期间，该项抗辩亦缺乏理据，一审法院不予采纳。由此，吴昊主张因邓光聪违约，解除合同，缺乏依据。吴昊拒绝出售房屋，构成违约，应当承担违约责任。邓光聪于本案中主张的房屋增值损失，实为主张由吴昊承担违约责任。因双方约定如果卖方不配合买方过户的，需一次性退还首付款，同时赔偿100000元，逾期则以首付款及赔偿金额总和的每日5%收取滞纳金，故结合全案案情，一审法院酌情认定吴昊应按合同约定向邓光聪退还首付款，并赔偿100000元;考虑到双方履行合同期间房价大幅上涨的实际情况，逾期返还首付款及支付赔偿款的“滞纳金”宜以邓光聪实际支付的款项100000

邓光聪与吴昊签订的《房地产买卖合同》合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。合同履行过程中，邓光聪逾期支付首期款，违反了双方的约定，但经中介协商，吴昊收取了中介交付的1100元，且同意继续过户，应视为双方就邓光聪逾期支付首期款的违约行为已经达成了一致意见，不再追究。吴昊亦抗辩邓光聪办理按揭贷款手续迟延，因双方并未明确约定邓光聪必须于何时获得同贷书，且吴昊涂销房屋抵押登记的时间最早为2017年4月6日，故邓光聪于2017年4月17日获得同贷书，属于一个合理的期间，该项抗辩亦缺乏理据，一审法院不予采纳。由此，吴昊主张因邓光聪违约，解除合同，缺乏依据。吴昊拒绝出售房屋，构成违约，应当承担违约责任。邓

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11411号上诉人（原审被告）：吴昊，男，1984年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓光聪，男，1976年4月4日出生，汉族，住广东省大埔县，委托诉讼代理人：刘红增，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理……