商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04403号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定自觉履行义务。本案中，被告单方要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，而合同能否解除的关键在于被告是否存在约定或法定解除理由，从被告提出解除的三个依据来看：首先，被告主张原告逾期交房60日，依据合同约定其有权解除合同。根据双方合同第七条及第九条的约定，属预售商品房的，甲方（原告）应当在2013年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工备案登记的商品房交付乙方（被告）使用，逾期在60日内（含）之内，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方（被告）有权解除合同。从本案合同的履行来看，2013年4月25日原告向被告邮寄送达交付通知书，通知被告于2013年4月29日前往原告处接房，虽被告主张其收到是资料，并非接房通知，但被告并未举示相应资料予以证实，法院对此辩称不予采信。2013年5月21日原告发出致业主的公开信，言明因2013年4月28日的大暴雨，造成涉案房屋所在小区部分公共区域和花园高回填区发生沉降问题，决定主动延期至6月

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定自觉履行义务。本案中，被告单方要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，而合同能否解除的关键在于被告是否存在约定或法定解除理由，从被告提出解除的三个依据来看：首先，被告主张原告逾期交房60日，依据合同约定其有权解除合同。根据双方合同第七条及第九条的约定，属预售商品房的，甲方（原告）应当在2013年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工备案登记的商品房交付乙方（被告）使用，逾期在60日内（含）之内，合同继续履行；逾期超过60

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04403号上诉人（原审被告）蔡星。委托代理人殷正福，重庆永和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆朗福置业有限公司，住所地重庆市南岸区南山街道福寿路2号，组织机构代69657039-3。法定代表人夏康，董事长。委托代理人王新，重庆泰和泰（重庆）律师事务所律师。上诉人蔡星与被上诉人重庆朗福置业有限公司（下称朗福公司）商品房买卖合……