占有物返还纠纷 （2016）浙01民终88号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，虽然谢治已在《洋溪新城房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议书》上签字捺印，但城投公司未在该协议书上签字盖章，故双方的拆迁安置补偿合同并未成立。谢治从城投公司处领取了位于建德市洋溪街道朝阳小苑9幢402室的房屋，并进行装修居住使用，虽案涉拆迁安置补偿协议作为合同并未成立，但建德市洋溪街道朝阳小苑9幢402室房屋系城投公司自愿交付给谢治使用，谢治收取房屋并居住使用并非非法取得。但双方最终并未签订拆迁安置补偿协议，城投公司也明确表示不再对谢治的房屋进行拆迁，则谢治仍长期占有使用该房屋不具有合法依据。现城投公司以拆迁安置补偿合同并未成立为由要求谢治腾退并返还案涉的房屋，城投公司申请的拆迁期限已经逾期，城投公司实际上已经丧失了对谢治房屋进行拆迁的资格，该主张符合法律规定，原审法院予以支持。关于城投公司要求谢治支付该房屋的使用费，该房屋系城投公司主动交付给谢治使用，虽然因拆迁安置补偿协议未成立，双方之间有纠纷，但该纠纷至今未有生效法律文书确定双方的权利义务，谢治在权利义务未明确的情况下不应

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，虽然谢治已在《洋溪新城房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议书》上签字捺印，但城投公司未在该协议书上签字盖章，故双方的拆迁安置补偿合同并未成立。谢治从城投公司处领取了位于建德市洋溪街道朝阳小苑9幢402室的房屋，并进行装修居住使用，虽案涉拆迁安置补偿协议作为合同并未成立，但建德市洋溪街道朝阳小苑9幢402室房屋系城投公司自愿交付给谢治使用，谢治收取房屋并居住使用并非非法取得。但双方最终并未签订拆迁安置补偿协议，城投公司也明确表示不再对谢治的房屋进行拆迁，则谢治仍长期占有使用该房屋不具有合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终88号上诉人（原审被告）谢治。委托代理人何家成、郑洁，浙江万高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）建德市城市建设发展投资有限公司。法定代表人吴小龙。委托代理人王泽路，浙江新安江律师事务所律师。上诉人谢治因与被上诉人建德市城市建设发展投资有限公司（以下简称城投公司）占有物返还纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（2015）杭建民重字第2号……