商品房销售合同纠纷 （2015）昌中民一终字第1194号

原、被告签订合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告以被告逾期交房为由主张解除双方的商品房买卖合同，被告认为原告主张解除合同不符合解除合同的条件。由于双方签订的合同是被告提供的格式条款，虽合同落款是在2014年9月11日，但实际双方达成以欠劳务费折抵房款的协议并实际履行是在2015年1月20日。因此合同成立并生效是在2015年1月20日。该合同约定交房时间在2014年12月30日，双方在订立合同时对交房时间未进行更改，故此时房屋应可以交付。被告辩称交房时间应以被告最后通知为依据，因在合同中约定的交房期限明确，故对被告的此项辩解不予采纳。双方合同约定原告支付首付房款，余款办理银行按揭贷款。原告出示的收据载明原告已付清首付款及办证费，但截止原告起诉前，被告没有为原告办理购房按揭贷款相关手续，被告也未向原告交付房屋。按双方约定逾期交房超过120日买受人有权解除合同。被告自双方签订合同至原告起诉前未向原告通知交房，故被告逾期交房超过120日，故双方约定的解除合同条件成就，原告有权解除合同。对原告请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复

原、被告签订合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告以被告逾期交房为由主张解除双方的商品房买卖合同，被告认为原告主张解除合同不符合解除合同的条件。由于双方签订的合同是被告提供的格式条款，虽合同落款是在2014年9月11日，但实际双方达成以欠劳务费折抵房款的协议并实际履行是在2015年1月20日。因此合同成立并生效是在2015年1月20日。该合同约定交房时间在2014年12月30日，双方在订立合同时对交房时间未进行更改，故此时房屋应可以交付。被告辩称交房时间应以被告最后通知为依据，因在合同中约定的交房期限明确，故对被告的此项辩解不予采纳。双方合同约定原告支付首付房款，余款办理银行按揭贷款

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第1194号上诉人（原审被告）：新疆华浩房地产开发有限责任公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市北外环路99号（99区2丘2栋）。法定代表人：李士臣，该公司总经理。委托代理人：魏连花，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘保昌，男，汉族，1984年8月5日出生，住新疆乌鲁木齐市。上诉人新疆华浩房地产开发有限责任公司因商品房销售……