物权保护纠纷 （2017）皖12民终3370号

涉案房屋是经张杰前妻苗春侠转卖给高飞，虽然转卖协议已经被认定为无效协议，但拥有75%产权的高飞将房屋出租给王冬梅，未违反法律规定，也未损害张杰利益；且张杰和高飞共同拥有房屋产权，无法进行实物分割，故涉案租房合同为有效合同，对张杰要求予以解除，返还房屋的诉讼请求不予支持。房屋租金评估鉴定意见书确认每年房租上涨10%，2009年房屋租赁协议明确约定涉案房屋租赁期限及房租，且高飞及张杰前妻苗春侠作为出租人均签字确认，其二人并于2009年8月1日分别出具有收取王冬梅房租43000元的收条，说明该协议是真实的；高飞提供的证人就涉案房屋同地段同类房屋租金的证明也印证高飞与王冬梅及苗春侠签订的房屋租赁协议约定的房租是客观的，符合当时当地商铺租赁费市场的实际情况。张杰虽不认可，但其申请对涉案房屋同地段同类房屋租金标准进行评估鉴定所作出的意见，鉴定人自认主要依据的是公司估价人员调查市场，对涉案房屋进行多方面调查、周围进行走访，结合估价经验和对影响项目价值的因素分析所作出，鉴定书附件中并无该方面的材料记录，无法确认其客观真实性，故认定涉案房屋在2014年10月1日前每年房屋租赁费为86000元。据此涉案房

涉案房屋是经张杰前妻苗春侠转卖给高飞，虽然转卖协议已经被认定为无效协议，但拥有75%产权的高飞将房屋出租给王冬梅，未违反法律规定，也未损害张杰利益；且张杰和高飞共同拥有房屋产权，无法进行实物分割，故涉案租房合同为有效合同，对张杰要求予以解除，返还房屋的诉讼请求不予支持。房屋租金评估鉴定意见书确认每年房租上涨10%，2009年房屋租赁协议明确约定涉案房屋租赁期限及房租，且高飞及张杰前妻苗春侠作为出租人均签字确认，其二人并于2009年8月1日分别出具有收取王冬梅房租43000元的收条，说明该协议是真实的；高飞提供的证人就涉案房屋同地段同类房屋租金的证明也印证高飞与王冬梅及苗春侠签订的房屋租赁协议约

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3370号上诉人（原审原告）：张杰，男，1970年2月3日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：温文林，安徽阜淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高飞，男，1985年1月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：张曌，安徽张怀华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王冬梅，女，1980年5月21日出生，汉族，住安徽省合……