房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民一民终字第6号

关于韩华光与孙丽签订的房屋买卖合同是否能够约束瑞琳公司问题。现各方当事人均未否认上诉人瑞琳公司于2009年9月15日出具售楼委托书的真实性，结合本院已生效的（2014）庆民一民终字第300号民事判决书所认定的事实，应认定该授权委托书合法有效。被上诉人韩华光因此取得了销售林甸县温泉雅居小区五号楼一单元三户房屋的权利。虽然被上诉人韩华光是以自己的名义与被上诉人孙丽双签订的房屋买卖合同，但通过韩华光及孙丽双陈述，可以认定孙丽双在签订合同时已知道上诉人瑞琳公司与被上诉人韩华光之间的委托合同关系，故根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，被上诉人韩华光与被上诉人孙丽双所签订房屋买卖合同应直接约束瑞琳公司与孙丽双，一审对此的认定并不违反合同的相对性原则。关于授权委托书内容是否明确及韩华光与孙丽签订的合同是否需要瑞琳公司追认问题。本案被上诉人孙丽双与被上诉人韩华光签订购买涉案房屋的位置坐落在林甸县温泉雅居小区五号楼一单元范围内，属于授权委托书范围内，因此，韩华光与孙丽双之间的买卖合同并不需要瑞琳公司追认，至于韩华光所出售房屋是否超过三户，是否存在价格是否过低而损害瑞琳公司的权利的情形，属于瑞

关于韩华光与孙丽签订的房屋买卖合同是否能够约束瑞琳公司问题。现各方当事人均未否认上诉人瑞琳公司于2009年9月15日出具售楼委托书的真实性，结合本院已生效的（2014）庆民一民终字第300号民事判决书所认定的事实，应认定该授权委托书合法有效。被上诉人韩华光因此取得了销售林甸县温泉雅居小区五号楼一单元三户房屋的权利。虽然被上诉人韩华光是以自己的名义与被上诉人孙丽双签订的房屋买卖合同，但通过韩华光及孙丽双陈述，可以认定孙丽双在签订合同时已知道上诉人瑞琳公司与被上诉人韩华光之间的委托合同关系，故根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，被上诉人韩华光与被上诉人孙丽双所签订房屋买卖合同应直接约束

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民一民终字第6号上诉人（原审被告）大庆瑞琳房地产开发有限公司。法定代表人鞠宝林，该公司总经理委托代理人鞠凤云，女，汉族，1957年9月19日出生。被上诉人（原审原告）孙丽双，女，1963年7月3日出生，汉族。委托代理人王贵明，黑龙江鹤乡律师事务所律师被上诉人（原审被告）韩华光，男，1960年9月30日出生，汉族。被上诉人（原审被告）大庆金塔……