建设工程施工合同纠纷 （2021）豫08执异11号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，万嘉浩与万博置业公司签订的《商品房买卖合同》（现售）合法有效，万嘉浩按合同约定支付全部购房款，并实际占有了该套房屋，且在修武县房产管理中心办理了网签备案手续。同时，万嘉浩还向政府房屋管理部门缴纳了涉案房屋的专项维修基金。由于万博置业公司作为出卖人未及时缴纳税款，造成万嘉浩不能办理房屋过户手续。综上，万嘉浩与万博置业公司签订《商品房买卖合同》的日期、支付房款时间及买卖合同网签备案时间均早于本院对涉案房屋的查封时间。故万嘉浩与万博置业公司之间的买卖房屋事实客观存在，基于对买受人万嘉浩对买受房屋物权期待的保护，本院认为异议人万嘉浩的异议理由符合上述法律规定，其

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，万嘉浩与万博置业公司签订的《商品房买卖合同》（现售）合法有效，万嘉浩按合同约定支付全部购房款，并实际占有了该套房屋，且在修武县房产管理中心办理了网签备案手续。同

河南省焦作市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫08执异11号异议人（案外人）：万嘉浩，男，2003年8月29日出生，汉族，住山东省济南市历城区。委托代理人：万长君，男，1971年3月25日出生，汉族，住山东省济南市下区。申请人：二十一冶建设集团有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区定西路211号。法定代表人：鲍晶，该公司董事长。被申请人：焦作万博置业有限公司。住所地：河南省修武县云台山镇回……