物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第07122号

小区的共用设施是指小区专有部分及专有部分附属物以外的，由业主共同享有所有权的建筑物及其附属物部分，其形成的客观原因是小区共用设施作为住宅的必要配套设施，是业主实现对住宅居住不可缺少的条件，一般不能独立成为各业主的专有部分及其附属物。本案中，目前在海德堡小区，供暖锅炉房及配电室虽未分摊至业主房屋面积内，但其作为小区业主生活的必不可少的设施，应当移交给全体业主使用。因供暖锅炉房及配电室已实际移交给小区业主使用，故此海德堡业委会起诉主张移交，没有事实依据，法院不予支持。关于社区中心，该建筑已登记在龙洋公司名下，龙洋公司取得了所有权，且依据规划，社区中心三、四层并不是按照物业服务用房规划，该小区的物业管理公司亦未始终在该处办公，故此海德堡业委会要求龙洋公司移交社区中心三、四层，没有法律依据，法院不予支持。关于游泳馆，该建筑由龙洋公司建设，未分摊至业主房屋面积内，且该设施不是业主生活的必不可少的设施，故此海德堡业委会要求移交游泳馆的诉讼请求，法院不予支持。同理，海德堡业委会要求移交社区中心三、四层产权登记及游泳馆的产权登记及相关资料，法院不予支持。关于供暖锅炉房，因该建筑并未登记，海德堡业委会要

小区的共用设施是指小区专有部分及专有部分附属物以外的，由业主共同享有所有权的建筑物及其附属物部分，其形成的客观原因是小区共用设施作为住宅的必要配套设施，是业主实现对住宅居住不可缺少的条件，一般不能独立成为各业主的专有部分及其附属物。本案中，目前在海德堡小区，供暖锅炉房及配电室虽未分摊至业主房屋面积内，但其作为小区业主生活的必不可少的设施，应当移交给全体业主使用。因供暖锅炉房及配电室已实际移交给小区业主使用，故此海德堡业委会起诉主张移交，没有事实依据，法院不予支持。关于社区中心，该建筑已登记在龙洋公司名下，龙洋公司取得了所有权，且依据规划，社区中心三、四层并不是按照物业服务用房规划，该小区的物业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07122号上诉人（原审原告）北京市昌平区海德堡花园小区业主委员会，住所地北京市昌平区海德堡花园小区游泳池二楼。负责人钟杰，主任。被上诉人（原审被告）北京龙洋房地产开发有限责任公司，住所地北京市平谷区金海角科技园区。法定代表人范文杰，董事长。被上诉人（原审被告）北京新亮点物业管理有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇海德堡小区。法定代表……