合同纠纷 （2019）鄂06民终1572号

宜城市紫阳观路业主委员会与宜城市福临物业服务有限公司签订物业服务合同，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同有效。王延波、彭金山经营的源盛食府酒店属于业主，应当遵守该合同约定享有权利、履行义务。宜城市福临物业服务有限公司也应当依约进行管理，搞好服务、享有权利。双方当事人因用电产生纠纷，经相关部门规范整改到位后，宜城市福临物业服务有限公司又因收取源盛食府未经过电表计量的电费擅自停电的行为，因服务合同并未明确约定其在业主未履行用电义务的有采取停电措施的权利，其行为不符合物业服务合同的约定，属于违约行为，应当承担违约责任，赔偿损失。王延波、彭金山要求赔偿损失依据于房屋租赁、装修、安装天然气支出费用进行折算10天费用的主张，因该项损失范围应当确定于源盛食府因停电造成实际停止营业的预期收益，其未向法院提交证据证明，该主张依据不足，不予支持。王延波、彭金山要求确定所欠电费后，返还多预交电费的主张，符合双方当事人在用电纠纷中达成的先预交电费，事后处理后多退少补的意思，应当采纳，据实处理。宜城市福临物业服务有限公司辩称，法院在重审案件时仅就原审提出的诉讼请求进行审理的意见，不符合法律规定。其辩称，

宜城市紫阳观路业主委员会与宜城市福临物业服务有限公司签订物业服务合同，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同有效。王延波、彭金山经营的源盛食府酒店属于业主，应当遵守该合同约定享有权利、履行义务。宜城市福临物业服务有限公司也应当依约进行管理，搞好服务、享有权利。双方当事人因用电产生纠纷，经相关部门规范整改到位后，宜城市福临物业服务有限公司又因收取源盛食府未经过电表计量的电费擅自停电的行为，因服务合同并未明确约定其在业主未履行用电义务的有采取停电措施的权利，其行为不符合物业服务合同的约定，属于违约行为，应当承担违约责任，赔偿损失。王延波、彭金山要求赔偿损失依据于房屋租赁、装修、安装天然气支出费

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1572号上诉人（原审被告、反诉原告）：宜城市福临物业服务有限公司，住所地宜城市紫阳观路。法定代表人：张耀云，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，宜城市小河镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告、反诉被告）：彭金山，男，1972年6月10日出生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：罗爱民，湖北崇法律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被……