房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民申145号

苏丙旺、杨德明与张超飞等十人签订的房屋租赁合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的合同义务。张超飞等十人已依合同约定将涉案房屋交由苏丙旺、杨德明使用，苏丙旺、杨德明应当按照合同约定支付租金。苏丙旺、杨德明将承租的房屋用于合伙开办阿瑶酒楼，其二人关于合伙事务的分工、费用的承担、利润的分配比例等属于合伙人之间的内部约定，对合伙人具有法律约束力，但不得对抗合伙人之外的善意第三人。因此，杨德明认为根据其与苏丙旺的约定仅负责办证事宜、无需向张超发等人支付租金的理由不能成立。杨德明申请再审称张超飞与苏丙旺二人恶意串通，欺骗申请人签订房屋租赁合同，但提供的证据并不能证明其主张。二审法院在对双方提供的证据予以全面审查、分析认证的基础上认为张超飞等人是否存在盗取营业执照及公章等与本案房屋租赁合同无关，不属于本案审理范围，并无不当。杨德明主张二审审判人员徇私舞弊、枉法裁判、玩忽职守、毁灭证据，缺乏事实和法律依据。综上，杨德明的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、十三项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最

苏丙旺、杨德明与张超飞等十人签订的房屋租赁合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的合同义务。张超飞等十人已依合同约定将涉案房屋交由苏丙旺、杨德明使用，苏丙旺、杨德明应当按照合同约定支付租金。苏丙旺、杨德明将承租的房屋用于合伙开办阿瑶酒楼，其二人关于合伙事务的分工、费用的承担、利润的分配比例等属于合伙人之间的内部约定，对合伙人具有法律约束力，但不得对抗合伙人之外的善意第三人。因此，杨德明认为根据其与苏丙旺的约定仅负责办证事宜、无需向张超发等人支付租金的理由不能成立。杨德明申请再审称张超飞与苏丙旺二人恶意串通，欺骗申请人签订房屋租赁合同，但提供的

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)浙03民申145号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨德明，男，1973年10月19日出生，汉族，住泰顺县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张超飞，男，1957年10月12日出生，汉族，住泰顺县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈大领，男，1955年6月23日出生，汉族，住泰顺县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴庆达，男，196……