合资、合作开发房地产合同纠纷 （2020）渝05民终7989号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案当事人因房地产合资合作开发项目及之后的资产分配分别签署了开发合同、结算协议、分配方案（注：分配表），该合同协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效，各方应按照约定履行。结算协议第五条约定，若樊汝彬就分得的地下车位要求文海公司办证，文海公司应负责随时给樊汝彬办理。因此时涉案地下车库产权登记在文海公司名下，而结算协议亦约定文海公司应负责给樊汝彬办理产权，故樊汝彬要求文海公司协助将169号等13个四川省南江县人民法院已经解除查封的车库转移登记至樊汝彬名下的请求符合合同约定和法律规定，文海公司应当协助办理。其余33个车库因四川省南江县人民法院在重庆市永川区人民法院之前查封，且该查封仍未解除，现不具备过户条件，本案不予主张。文海公司认为，购房的小区业主只能按照渝国土房管（2014）734号文件规定购买车库，故樊汝彬请求过户车库到樊汝彬名下不符合相关规定。房屋所有权转移登记的情形包括买卖、互换、离婚析产、赠与、分割及其他因素，樊汝彬与文海公司因入股开发原始取得房屋所有权，又因为股东权益分配，樊

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案当事人因房地产合资合作开发项目及之后的资产分配分别签署了开发合同、结算协议、分配方案（注：分配表），该合同协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效，各方应按照约定履行。结算协议第五条约定，若樊汝彬就分得的地下车位要求文海公司办证，文海公司应负责随时给樊汝彬办理。因此时涉案地下车库产权登记在文海公司名下，而结算协议亦约定文海公司应负责给樊汝彬办理产权，故樊汝彬要求文海公司协助将169号等13个四川省南江县人民法院已经解除查封的车库转移登记至樊汝彬名下的请求符合合同约定和法律规定，文海公司应当

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终7989号上诉人（原审原告）：樊汝彬，男，1971年3月16日生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：李小鲁，重庆雨禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：林莉，重庆雨禾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市永川区文海房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区昌州大道东段233号，统一社会信用代码91500118756224741W。法定代……