排除妨害纠纷 （2016）浙03民终5208号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产的房屋所有权因登记而产生公信力，房屋产权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证明。苏春桃是灵溪镇站前花园牡丹阁二层B房屋的合法所有权人，享有对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。据此，苏春桃与温作满、黄淋淋达成房屋买卖意向，将房屋交给二人居住使用，温作满、黄淋淋为此缴纳部分按揭款。苏春桃主张与温作满、黄淋淋之间是借用关系，并无事实依据，不予采信。我国城市房地产管理法第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。我国合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。房屋买卖合同与其他买卖合同一样属诺成合同，只要双方当事人以书面形式就房屋所有权转移和价款的支付协商一致，该房屋买卖合同就成立。虽然双方存在房屋买卖意向，温作满、黄淋淋对争议房屋进行了装修，在其中居住，但双方未约定购房价款，温作满、黄淋淋除了缴纳部分按揭款，也未向苏春桃支付过其他款项。该案中，并无

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产的房屋所有权因登记而产生公信力，房屋产权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证明。苏春桃是灵溪镇站前花园牡丹阁二层B房屋的合法所有权人，享有对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。据此，苏春桃与温作满、黄淋淋达成房屋买卖意向，将房屋交给二人居住使用，温作满、黄淋淋为此缴纳部分按揭款。苏春桃主张与温作满、黄淋淋之间是借用关系，并无事实依据，不予采信。我国城市房地产管理法第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。我国合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5208号上诉人（原审被告）：黄淋淋，女，1982年4月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：苏婷婷，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏春桃，女，1975年4月14日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：杨传信，浙江塘河律师事务所律师。原审被告：温作满，男，19……