房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终907号

李帅与曾光辉签订的《租房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，对双方均具有约束力。曾光辉认可李帅主张的确认《租房租赁合同》于2020年4月10日解除的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。本案的争议焦点为合同解除的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，综合已查明事实，该院对双方的诉讼主张判定如下：1、关于免租期租金的问题。根据合同的约定，“如合同期内转让，需补缴免租期房租”，而本案为合同双方当事人提前解除合同，不满足合同中约定的补缴免租期房租的条件，故该院对李帅主张的补交免租期租金35360元的请求不予支持。2、关于曾光辉欠付租金的问题。曾光辉逾期支付租金的事实确实存在，但考虑李帅拖欠租金的期间处于2020年年初全国范围内爆发的新冠肺炎疫情期间，

李帅与曾光辉签订的《租房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，对双方均具有约束力。曾光辉认可李帅主张的确认《租房租赁合同》于2020年4月10日解除的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。本案的争议焦点为合同解除的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，综

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终907号上诉人（原审原告、反诉被告）：李帅，男，1987年12月2日出生，汉族，住。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾光辉，男，1980年11月26日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：张志军，湖南云天律师事务所律师。上诉人李帅因与上诉人曾光辉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104民初7519号民事判决，……