商品房销售合同纠纷 （2021）皖18民终473号

原判决认定基本事实不清。一审业已查明，双方于2011年12月19日签订《商品房买卖合同》后，斯瑞公司的员工武爱梅于同月23日向朱正琴转账1262853元，朱正琴收款后于同日转账给斯瑞公司用于交付合同约定的首付款，次日朱正琴在安徽绩溪农村合作银行办理按揭贷款126万元并转给斯瑞公司。关于朱正琴名下的126万元按揭贷款偿还问题，斯瑞公司一审中提举了相应付款凭证以证明自2012年1月起至2020年9月止的按揭贷款，系由斯瑞公司一方按月付至朱正琴的银行贷款账户。二审中，朱正琴对上述付款事实予以确认；同时辩称，①双方在案涉《商品房买卖合同》签订前存在借贷关系，但其具体出借给斯瑞公司的数额尚未核对，约为几十万元，未出具借条，亦未约定支付利息；②因斯瑞公司资金困难无力归还前述借款，且其房屋开发销售上亦存在困难，朱正琴打算从斯瑞公司购房；③案涉《商品房买卖合同》签订后，双方约定由斯瑞公司代为支付按揭贷款，朱正琴将相应购房款付给斯瑞公司；④朱正琴累计付给斯瑞公司的款项为225.4万元；⑤双方早期发生过业务上的往来，朱正琴还曾将个人信用卡提供给斯瑞公司的股东宋永前使用；⑥斯瑞公司迄今未向其交房系因双方之间

原判决认定基本事实不清。一审业已查明，双方于2011年12月19日签订《商品房买卖合同》后，斯瑞公司的员工武爱梅于同月23日向朱正琴转账1262853元，朱正琴收款后于同日转账给斯瑞公司用于交付合同约定的首付款，次日朱正琴在安徽绩溪农村合作银行办理按揭贷款126万元并转给斯瑞公司。关于朱正琴名下的126万元按揭贷款偿还问题，斯瑞公司一审中提举了相应付款凭证以证明自2012年1月起至2020年9月止的按揭贷款，系由斯瑞公司一方按月付至朱正琴的银行贷款账户。二审中，朱正琴对上述付款事实予以确认；同时辩称，①双方在案涉《商品房买卖合同》签订前存在借贷关系，但其具体出借给斯瑞公司的数额尚未核对，约为几

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖18民终473号 上诉人（原审原告）：安徽斯瑞投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗经济开发区A区。 法定代表人：宋兴旺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱正琴，女，1978年5月10日出生，汉族，企业经营者，住安徽省合肥市蜀山区。 上诉人安徽斯瑞投资集团有限公司（以下简称斯瑞公司……