房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4274号

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，黄俊容、黎平双方于2014年11月28日签订书面的房屋买卖合同之后，又于2014年12月27日就房屋买卖问题达成了口头协议。双方在口头协议中约定解除书面房屋买卖合同，由黎平退还黄俊容购房定金10000元并赔偿黄俊容损失6000元，该口头协议同样对黄俊容、黎平双方具有约束力，应视为对书面房屋买卖合同的变更。故黄俊容主张解除书面房屋买卖合同，符合双方约定及法律规定，原审法院予以支持。但黄俊容主张黎平承担双倍返还定金的违约责任，与双方的口头协议不符，原审法院不予支持。黎平应按照双方口头协议的约定，返还黄俊容定金10000元并赔偿黄俊容损失6000元。同时，黄俊容主张中介费5000元由黎平承担，原审法院认为，要求支付中介费的权利主体应当为房屋中介机构，黄俊容无权对中介费进行主张，故对黄俊容该主张不予支持。此外，黄俊容要求黎平支付其误工费2000元，但并未提供相应的证据进行证明，对黄俊容该主张原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，黄俊容、黎平双方于2014年11月28日签订书面的房屋买卖合同之后，又于2014年12月27日就房屋买卖问题达成了口头协议。双方在口头协议中约定解除书面房屋买卖合同，由黎平退还黄俊容购房定金10000元并赔偿黄俊容损失6000元，该口头协议同样对黄俊容、黎平双方具有约束力，应视为对书面房屋买卖合同的变更。故黄俊容主张解除书面房屋买卖合同，符合双方约定及法律规定，原审法院予以支持。但黄俊容主张黎平承担双倍返还定金的违约责任，与双方的口头协议不符，原审法院

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4274号上诉人（原审被告）黎平，男，1974年8月1日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。被上诉人（原审原告）黄俊容，女，1979年1月20日出生，汉族人，住四川省仁寿县。上诉人黎平因与被上诉人黄俊容房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2015）双流民初字第1157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月25日立案……