排除妨害纠纷 （2017）苏08民终780号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。该案中，从规划平面图及现场勘查情况看，可以确定诉争的房屋为共用厕所，该共用部分已计入到小区各业主所购房屋的价款中，应属业主共同共有。其虽初始登记在天山房产，初始登记只是表明了该房屋的初始状态，并不代表该房屋的真实的所有权关系，现有证据证明该房屋的真实所有人，即天山华庭小区业主委员会，故栾亚梅、天山房产占有属无权占有，从实事求是的原则及减少当事人诉累，栾亚梅、天山房产应当将其返还给业主委员会。业主委员会未能提供证据证明栾亚梅实际使用该房屋，从现场勘验看，房屋内也只是存放了一些杂物，故业主委员会要求栾亚梅、天山房产赔偿2万元，无事实和法律依据，其诉讼主张不予支持。经调解不成，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：一、栾亚梅、天山房产于该判决生效后十日内搬出位于淮安市清河区黄河南路，幢号1，房号为11-11公共厕所内的物品，并将该公共厕所交还给业主委员会；二、驳回业主委员会其他的诉讼请求

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。该案中，从规划平面图及现场勘查情况看，可以确定诉争的房屋为共用厕所，该共用部分已计入到小区各业主所购房屋的价款中，应属业主共同共有。其虽初始登记在天山房产，初始登记只是表明了该房屋的初始状态，并不代表该房屋的真实的所有权关系，现有证据证明该房屋的真实所有人，即天山华庭小区业主委员会，故栾亚梅、天山房产占有属无权占有，从实事求是的原则及减少当事人诉累，栾亚梅、天山房产应当将其返还给业主委员会。业主委员会未能提供证据证明栾亚梅实际使用该房屋，从现场勘

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终780号上诉人（原审原告）：天山华庭小区业主委员会，住所地淮安市天山华庭小区业主委员会办公室。负责人：吴新生，职务主任。委托诉讼代理人：丁其法，男，汉族，1936年11月20日出生，该业主委员会委员，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：刘建国，男，汉族，1951年6月3日出生，该业主委员会委员，住淮安市清河区。上诉人（原审被告）：栾亚梅，……