房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终945号

合同法第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，1995年3月30日，钟辉以钟波的名义与杨景新签订房产买卖协议书，协议签订时，钟辉虽未持有钟波的委托书，但持有诉争房屋的房权证并代管该房屋，且钟波与钟辉系兄弟关系，基于此，杨景新有充分理由相信钟辉有代理权；协议内容系杨景新与钟辉于1995年3月30日经充分协商而形成，诉讼中杨景新主张协议约定15000元的房屋价款，系合理对价，因未有证据证明15000元的房屋价款属于明显偏低或显示公平，故对杨景新的主张，予以采纳，同时协议签订后，杨景新也支付了合理对价，故购买人杨景新属于善意相对人；房屋交付后，杨景新居住诉争房屋20余年，房屋所有权人钟波从未提出异议。综上，协议签订时，买卖相对人杨景新购买诉争房屋时有理由相信钟辉有代理权，签订合同后又支付合理对价且居住多年，现杨景新请求确认1995年3月30日，杨景新作为购买人与钟辉签订的《房产买卖协议书》为有效合同，于法有据，予以支持。合同签订后，杨景新依约支付购房价款，钟辉虽将诉争房屋交付给杨景新，但诉

合同法第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，1995年3月30日，钟辉以钟波的名义与杨景新签订房产买卖协议书，协议签订时，钟辉虽未持有钟波的委托书，但持有诉争房屋的房权证并代管该房屋，且钟波与钟辉系兄弟关系，基于此，杨景新有充分理由相信钟辉有代理权；协议内容系杨景新与钟辉于1995年3月30日经充分协商而形成，诉讼中杨景新主张协议约定15000元的房屋价款，系合理对价，因未有证据证明15000元的房屋价款属于明显偏低或显示公平，故对杨景新的主张，予以采纳，同时协议签订后，杨景新也支付了合理

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终945号上诉人(原审被告):钟波，男，1950年8月10日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人:李青伟，河南日月星律师事务所律师。被上诉人(原审原告):杨景新，女，1970年12月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人:马心广，河南周晓华律师事务所律师。原审被告:钟辉，男，1940年7月23日出生，汉族，籍贯河南省……