返还原物纠纷 （2014）垦民终字第41号

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，王凯义与环亚公司签订了房屋买卖合同，环亚公司依据合同约定向王凯义交付房屋。王凯义有权占有该房屋，其对房屋的占有、使用等权利受法律保护。关于王凯义与环亚公司房屋买卖合同的效力问题。环亚公司在开发、建设赵光农场祥苑小区4栋商服住宅楼后，有权对上述房屋进行销售。2010年11月20日，环亚公司与王凯义经平等协商，签订的祥苑小区1栋两户门市房买卖合同，依法成立并有效。双方应当按照约定履行合同。关于陆广华对本案争议的房屋是否享有抵押权的问题。王凯义与环亚公司签订商品房买卖合同并已经实际履行。至此，争议房屋已由王凯义合法占有。并且，田兴海虽然是环亚公司开发、建设赵光农场祥苑小区的项目负责人，但其无权对环亚公司已交付给王凯义的房屋在其借款中设定抵押。所以，陆广华对本案争议的房屋不享有抵押权。关于陆广华办理的房屋预告登记的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，王凯义与环亚公司签订了房屋买卖合同，环亚公司依据合同约定向王凯义交付房屋。王凯义有权占有该房屋，其对房屋的占有、使用等权利受法律保护。关于王凯义与环亚公司房屋买卖合同的效力问题。环亚公司在开发、建设赵光农场祥苑小区4栋商服住宅楼后，有权对上述房屋进行销售。2010年11月20日，环亚公司与王凯义经平等协商，签订的祥苑小区1栋两户门市房买卖合同，依法成立并有效。双方应当按照约定履行合同。关于陆广华对本案争议的房屋是否享有抵押权的问题。王凯义与环亚公司签订商品房买卖合同并已经实际履行。至此，争议房屋已由王凯义合法占有。并且，田兴海虽然是

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2014）垦民终字第41号上诉人（原审被告）陆广华，男，1962年6月12日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）王凯义，男，1958年9月12日出生，汉族。委托代理人季辉民，黑龙江太平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黑龙江省环亚建筑工程有限公司。法定代表人冯玉辉，该公司经理。委托代理人宋立海，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。上诉人陆广华因与被……