房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第2240号

出租人在发出解除合同通知之前，应当通知承租人将要解除合同，这显然是对法律条文的严重曲解：首先，从法条本身的要素角度，原审判决的理解是错误的。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，上诉人发出的解除合同通知书送达在前，15天的合理期限在后，完全符合上述规定。《合同法》第九十六条对合同解除权的行使作出了明确规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”这一规定适用于所有的合同解除权行使情形，没有任何例外规定。上诉人的解除合同通知已到达被上诉人，符合法定的生效要件。即使上诉人给予被上诉人15天腾退时间不合理，也不影响合同解除的法律效力，法院完全可以将腾退期限进行合理调整。况且本案起诉时已经远远超过了上诉人在解除合同通知中给予被上诉人的15天期限，根本不影响被上诉人腾退的实现。三、原审判决违反法定程序。上诉人一审的第一项诉讼请求为“确认原、被告之间的租赁合同关系己经解除”，在一审庭审过程，上诉人也一直主张解除合同通知已经生效，而原审法院对解除合同通知的

出租人在发出解除合同通知之前，应当通知承租人将要解除合同，这显然是对法律条文的严重曲解：首先，从法条本身的要素角度，原审判决的理解是错误的。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，上诉人发出的解除合同通知书送达在前，15天的合理期限在后，完全符合上述规定。《合同法》第九十六条对合同解除权的行使作出了明确规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”这一规定适用于所有的合同解除权行使情形，没有任何例外规定。上诉人的解除合同通知已到达被上诉人，符合法定的生

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2240号上诉人（原审原告）：乐清经济开发区投资发展有限公司。法定代表人：卓礼丰。委托代理人：郑旭阳、朱国琬。被上诉人（原审被告）：乐清市思普乐自动化有限公司。法定代表人：朱新荣。委托代理人：王正善、潘晓珍。上诉人乐清经济开发区投资发展有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2015）温乐民初字第375号民事判决，……